Działka na sprzedaż Choroszcz

Opis nieruchomości

Działka inwestycyjna na sprzedaż – Choroszcz, ul. Warszawska

Powierzchnia: ok. 6000 m² | Zabudowa mieszkaniowa + potencjał komercyjny | Bezpośredni zjazd z S8 | Doskonała lokalizacja przy głównej trasie | Media na działce

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni niemal 6000 m², położona w strategicznej lokalizacji – przy ul. Warszawskiej  w Choroszczy, tuż przy drodze ekspresowej S8. Teren zabudowany jest domem mieszkalnym z lat 90., jednak największą wartość stanowi działka – idealna pod inwestycję komercyjną, usługową lub mieszkaniową.

✅ Lokalizacja – widoczność i szybki dojazd

• Nieruchomość znajduje się przy głównej trasie S8 (Warszawa – Białystok – Suwałki – granica państwa), co zapewnia doskonałą ekspozycję dla działalności komercyjnej oraz szybki dostęp dla klientów i pracowników.

• Odległość od Białegostoku: ok. 5–10 minut jazdy samochodem.

• Działka leży bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej – z asfaltowym zjazdem i możliwością wykonania wygodnego wjazdu.

✅ Charakterystyka działki

• Powierzchnia: ok. 6000 m² – regularny kształt, teren częściowo zalesiony i zagospodarowany

• Zabudowa istniejąca: dom jednorodzinny, garaż, obiekty towarzyszące

• Dostęp do mediów: prąd, woda ( studnia) , szambo x2, internet – dostępne na działce

• Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej

Działka dzięki swojej wielkości, kształtowi i lokalizacji daje szerokie możliwości adaptacyjne – zarówno w kierunku inwestycji usługowej, handlowej, produkcyjnej lekkiej, jak i zabudowy wielorodzinnej lub obiektów typu pensjonat, przedszkole, dom opieki, centrum medyczne.

✅ Możliwości inwestycyjne:

✔️ Budowa obiektu usługowego – np. kliniki, biurowca, siedziby firmy, centrum szkoleniowego
✔️ Otwarcie działalności komercyjnej z ekspozycją przy S8 – np. restauracja, showroom, magazyn z częścią biurową
✔️ Przekształcenie pod inwestycję mieszkaniową – bliźniaki, szeregówki, domki rekreacyjne
✔️ Obiekt turystyczny lub eventowy – np. agroturystyka, dom weselny- gastronomia, glamping i wiele innych

✅ Atuty nieruchomości:

• Strategiczna lokalizacja przy trasie S8 – doskonała ekspozycja i szybki dojazd

• Duża powierzchnia działki – możliwość elastycznego projektowania inwestycji

• Pełne uzbrojenie terenu – gotowość do realizacji

• Istniejące zabudowania mogą być wykorzystane jako zaplecze podczas budowy lub adaptowane na biuro

✅ Oferta dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy

To idealna propozycja dla osób szukających:

• działki z potencjałem komercyjnym przy głównej trasie,

• miejsca pod nowoczesną działalność usługową lub biurową,

• gruntu pod inwestycję deweloperską w okolicach Białegostoku,

• nieruchomości, która już dziś generuje wartość, ale może przynieść znacznie większy zwrot po adaptacji.

MPZP

✅ Propozycja Koncepcji Zagospodarowania Przestrzennego

Na podstawie dostępnych informacji oraz analizy potencjału nieruchomości, proponuję następującą koncepcję zagospodarowania przestrzennego:

1. Podział Działki

• Powierzchnia działki: ok. 6000 m².

• Podział na strefy:

  • Strefa A (ok. 3000 m²): przeznaczenie pod zabudowę komercyjną, np. biura, sklepy, usługi.

  • Strefa B (ok. 2000 m²): tereny zielone, rekreacyjne, parkingi.

  • Strefa C (ok. 1000 m²): istniejąca zabudowa mieszkalna, z możliwością adaptacji na cele usługowe.
    
    Strefa D (ok. 1000 m²): tereny do ewentualnej przyszłej zabudowy, zgodnie z potrzebami inwestora.

2. Zabudowa i Funkcje

• Strefa A: budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych ( biura do 4 kondygnacji), z dopuszczeniem podpiwniczenia. Funkcje: biura, sklepy, usługi.

• Strefa B: tereny zielone, z możliwością urządzenia ścieżek spacerowych, placów zabaw, stref relaksu.

• Strefa C: adaptacja istniejącego budynku na cele usługowe, np. biura, gabinety, małe lokale gastronomiczne, usługi noclegowe

• Strefa D: możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub wielorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
   

3. Infrastruktura i Dostępność

• Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi krajowej S8.

Paulina tel 531790130
Centrum Nieruchomości
ul Sienkiewicza 44